Nuttige informatie
Een woning of bouwgrond kopen doe je niet op 1-2-3. Er zijn toch wel een aantal zaken die je moet weten. Denk daarbij aan:
- Registratierechten en dergelijke
- Verzekering gewaarborgd wonen
- Waar op letten als je een woning of bouwgrond koopt?
- Premies en kortingen
Registratierechten en dergelijke
Als je een woning koopt, moet je betalen. Niet alleen de kostprijs van de woning.
Er moeten allerlei akten (hypotheekakte, aankoopakte) worden opgesteld. Dat moet door een notaris
gebeuren die je moet betalen.
Je moet allerlei registratierechten betalen.
Je zal onroerende voorheffing moeten betalen.
Hou daar dus rekening mee bij het opstellen van het budget. Vraag uitgebreid inlichtingen bij de
kredietverlener en de notaris.
Er zijn twee gevallen waar je een korting op deze kosten krijgt.
- Het abattement: als je je eerste woning koopt én je maakt er je hoofdverblijfplaats van. Je moet dan € 1250 minder registratierechten betalen. De toepassing van het abattement moet je in de notariële aankoopakte vragen. Normaal adviseert elke notaris je als je hiervoor in aanmerking komt (maar het vragen kan nooit kwaad).
- Meeneembaarheid van de registratierechten: voor maximum € 12 500 kan je registratierechten die voor de 'oude' woning werden betaald, 'meenemen' naar de nieuwe woning waardoor die niet meer betaald moeten worden.
De verzekering gewaarborgd wonen
De
verzekering gewaarborgd wonen is er voor mensen die problemen hebben met de afbetaling
van een hypothecaire lening omdat hun inkomen door pech drastisch is gedaald.
Zorg dat je zeker bent van je zaak als je de verzekering gewaarborgd wonen aanvraagt. Je kan ze maar
één keer aanvragen.
Waar moet je op letten als je een woning of bouwgrond koopt?
Met de meeste vragen kan je terecht op de dienst ruimtelijke ordening van de gemeente. Als je de gewestplannen en dergelijke online wil raadplegen, moet je de pop-up blokkering van je browser (tijdelijk) uitschakelen.
- Is de woning 'zonevreemd'? Dat betekent dat ze op het gewestplan niet in een woongebied ligt. Raadpleeg het gewestplan.
- Ligt de woning in een overstromingsgebied?
- Heeft de woning de nodige vergunningen? Vraag het na op het gemeentehuis. Laat zeker een opschortingsvoorwaarde opnemen in de koopovereenkomst. Vermeld daarin dat de koop van de woning niet doorgaat als een eventueel bouwmisdrijf niet geregulariseerd wordt of dat de koop enkel doorgaat als er geen bouwmisdrijf wordt vastgesteld.
- Ga na of er een onteigeningsplan bestaat voor de woning.
- Ligt het perceel in een verkaveling? Is er een verkavelingsvergunning? Wat zijn de verkavelingsvoorwaarden?
- Is de woning een beschermd moument? Maakt ze de deel uit van een beschermd stadszicht? Hou rekening met een aantal beperkingen en verplichtingen als dat zo is.
- Staat de woning op een lijst van ongeschikte of onbewoonbare woningen?
- Is er ooit een bodemattest afgeleverd voor de woning? Wat staat er in?
Premies en kortingen voor wie een woning koopt, bouwt of verbouwt
- De premiezoeker: er bestaan verschillende premies en toelagen. Soms is het moeilijk om door de bomen het bos te zien. Daarom heeft de Vlaamse overheid alle bestaande premies samengebracht en de premiezoeker gelanceerd.
- Belastingsvermindering bij een hypothecaire lening en bij energiebesparende investeringen.